Tường mới xây mà ẩm mốc, nứt chân chim, sơn bong tróc – chuyện tưởng nhỏ nhưng âm thầm “ăn mòn” tuổi thọ ngôi nhà. Nước mưa và độ ẩm như kẻ xâm nhập lặng lẽ phá hỏng kết cấu. Giống như việc bạn ra đường mùa mưa không thể thiếu áo mưa, ngôi nhà cũng cần một lớp bảo vệ để luôn bền đẹp – đó chính là chống thấm.
TẠI SAO CẦN CHỐNG THẤM, NẾU KHÔNG THÌ:
1️⃣ Thiệt hại trực tiếp về tiền
- Sơn & trát tường bong tróc → phải sơn sửa lại 2–3 năm/lần, tốn kém 15–30 triệu/lần cho nhà nhỏ.
- Mốc, nứt, gỉ thép → phải đục, trám, xử lý vết nứt và gia cố kết cấu; chi phí cao hơn gấp 2–3 lần so với làm chống thấm ban đầu.
- Hư nội thất (tủ gỗ, sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị điện…) → chi phí thay mới có thể bằng cả tiền chống thấm ban đầu.
2️⃣ Tuổi thọ công trình giảm mạnh
- Bê tông hút nước → cốt thép bên trong bị ăn mòn, dẫn tới nứt & giảm khả năng chịu lực.
- Khó sửa sau khi hoàn thiện: đặc biệt với WC, tầng hầm, bể nước; để xử lý thấm phải đục phá, tốn thời gian và tiền bạc.
- Nếu không xử lý kịp → tuổi thọ công trình có thể giảm 20–30% so với tuổi thọ thiết kế (ví dụ nhà dự kiến 50 năm chỉ còn 35–40 năm).
3️⃣ Ảnh hưởng sức khỏe & giá trị tài sản
- Ẩm mốc làm phát sinh vi khuẩn, nấm mốc, dị ứng: sau 3–5 năm là bắt đầu có hiện tượng ẩm mốc, bong tróc; 7–10 năm có thể phải sửa lớn (đục trám, thay sơn, gia cố…).
- Nhà thấm dột, xuống cấp nhanh → mất giá khi bán hoặc cho thuê.
- Tăng nguy cơ chập điện, cháy nổ do dây điện âm tường bị ẩm.
– Làm chống thấm ngay từ đầu tuy tốn thêm một khoản nhỏ nhưng tiết kiệm rất lớn về lâu dài, tăng tuổi thọ nhà, giảm chi phí sửa chữa và giữ giá trị tài sản.
VẬY THÌ CHI PHÍ BAO NHIÊU??
– Tỷ lệ chi phí chống thấm so với tổng chi phí xây nhà
- Với nhà phố cơ bản (1–2 tầng, không có tầng hầm, hồ bơi):
→ 1% – 3% tổng chi phí xây dựng. - Với nhà có tầng hầm, bể nước, hồ bơi hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp:
→ có thể lên 3% – 5%.
Ví dụ thực tế: Tổng ngân sách căn nhà là 500 triệu, chống thấm chỉ chiếm 15 triệu. Đầu tư chống thấm ngay từ đầu giúp giảm 70–80% chi phí sửa chữa định kỳ và kéo dài tuổi thọ công trình thêm 10–15 năm so với nhà không chống thấm.
CÁC DÒNG SẢN PHẨM CHỐNG THẤM TỐT
| Thương hiệu | Ưu điểm/Điểm mạnh nổi bật | Ứng dụng phổ biến |
| INSEE (Flex Shield) | Sản phẩm đa năng, đàn hồi tốt, kháng nước cao, bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt (bê tông, kim loại, gỗ…). Chống thấm sân thượng mái bê tông | Tường, sàn mái, những nơi dễ bị thấm nước; phần hoàn thiện bên ngoài + bên trong. |
| Sika | Rất nhiều sản phẩm chuyên chống thấm: màng lỏng, vữa hai thành phần, hóa chất phụ trợ; chất lượng quốc tế; có mặt lâu năm ở VN. | Mái, ban công, tầng hầm, bể chứa nước, nơi chịu áp lực nước, chống thấm thuận/nghịch. |
| Weber (WeberDry …) | Dòng sản phẩm chống thấm đa dạng: PU, xi măng hai thành phần, màng, sealant, khả năng chịu áp lực nước và đàn hồi tốt. | Khu vực tiếp xúc nhiều nước, ban công, nhà vệ sinh, hồ bơi, sân thượng. |
| Dulux (WeatherShield, etc.) | Là thương hiệu sơn nổi tiếng, có dòng sơn chống thấm tích hợp; đa dạng màu sắc; công thức chống rêu mốc – kiềm – UV. | Tường ngoại thất, sân thượng, các bề mặt chịu mưa/nắng thay đổi. |
| Kova | Thương hiệu nội địa; có các dòng chống thấm sàn/tường, chịu được muối, kiềm; lựa chọn hợp lý về chi phí + chất lượng. | Nhà dân dụng, tường, sân thượng, những nơi cần lớp bảo vệ nhưng không muốn chi phí quá cao. |
| Nikko | Sản xuất trong nước; có các dòng acrylic (Nikko Acron), PU (Nikko PU508), phụ gia pha xi măng (Nikko Seal-1C); | Dùng cho sàn mái, sân thượng, khe nứt bê tông, bể nước. |
Đầu tư chống thấm ngay từ đầu không chỉ giúp ngôi nhà đẹp và bền hơn mà còn tiết kiệm hàng chục triệu đồng sửa chữa sau này. Lựa chọn các thương hiệu uy tín như Insee, Sika, Weber, Kova, Dulux, hay Nikko chính là chìa khóa để bảo vệ tổ ấm của bạn lâu dài.
